Kısaca: Mantolama maliyetini cephenin net metrajı, ısı yalıtım levhasının türü ve kalınlığı, yapıştırıcı, dübel, file, levha sıvası ve son kat sarfiyatı ile iskele, yüzey hazırlığı ve işçilik belirler. Doğru bütçe için önce mantolanacak alan ölçülür, ardından her kalem metrekare başına sarfiyatla çarpılır ve yan işler eklenir.
Birim bedeller bölgeye, döneme ve ekibe göre değiştiği için bu rehberde tutar verilmiyor. Bunun yerine teklifleri aynı ölçüyle karşılaştırmayı sağlayan metraj yöntemini, Mega föylerindeki sarfiyat değerlerini ve bütçeyi büyüten kalemleri topladık. Sistemin katmanları mantolama nedir, bileşenlerin görevleri mantolama malzemeleri, uygulama sırası ise mantolama nasıl yapılır yazısında anlatılıyor.
Mantolama maliyetini neler belirler?
Mantolama maliyetini malzeme miktarı, uygulama koşulları ve işçilik belirler. Malzeme kalemleri metrajla birlikte büyür; iskele, yüzey hazırlığı ve yan işler ise binanın yüksekliğine ve cephenin mevcut durumuna bağlıdır.
| Kalem | Ölçü birimi | Miktarı belirleyen |
|---|---|---|
| Isı yalıtım levhası | m² (kalınlıkla m³) | Levha türü, tipi, kalınlığı, kesim kaybı |
| Levha yapıştırıcısı | kg (25 kg torba) | Duvarın düzgünlüğü ve yapıştırma yöntemi |
| Dübel | adet | Duvar malzemesi, levha kalınlığı, bina yüksekliği |
| Donatı filesi | m² | Eklerdeki bindirme, köşe ve pencere takviyeleri |
| Levha sıvası | kg (25 kg torba) | Sıva kalınlığı ve yüzey düzgünlüğü |
| Son kat ve boya | kg ve m² | Son kat türü, desen, boya katı |
| Profiller | metre | Bina köşeleri, pencere çevresi, su basman hattı, damlalıklar |
| İskele | m² ve süre | Bina yüksekliği, cephe sayısı, iş programı |
| Yüzey hazırlığı | m² veya götürü | Gevşek sıva, çatlaklar, yüzeydeki kaçıklık |
| Söküm ve yeniden montaj | adet | Klima dış ünitesi, anten, yağmur iniş borusu, denizlik |
| İşçilik | m² | Detay yoğunluğu, ekip büyüklüğü, hava koşulları |
Mega Yalıtım (Mega Insulation Solutions), genel müdürlüğü İstanbul Kavacık’ta bulunan Türk yalıtım malzemeleri üreticisidir; taşyünü, XPS ve EPS ısı yalıtım levhalarının yanı sıra mantolamada kullanılan MegaTech yapı kimyasalları ürünlerini Mega markasıyla sunar.
Cephe metrajı nasıl hesaplanır?
Cephe metrajı, mantolanacak duvarların brüt alanından pencere ve kapı boşlukları düşülerek hesaplanır. Brüt alan, cephe uzunluğu ile su basman hattından saçak altına kadar olan yüksekliğin çarpımıdır; bina dört yönden kaplanacaksa uzunluk yerine bina çevresi kullanılır.
Örnek, 12 × 8 m oturumlu, zemin artı dört katlı ve kat yüksekliği 3 m olan bir apartman için hazırlandı; pencereler 1,20 × 1,50 m, giriş ve balkon kapıları 1,00 × 2,50 m kabul edildi.
| Kalem | Hesap | Sonuç |
|---|---|---|
| Brüt cephe alanı | 40 m çevre × 15 m yükseklik | 600 m² |
| Pencere boşlukları | 50 adet × 1,80 m² | −90 m² |
| Kapı boşlukları | 4 adet × 2,50 m² | −10 m² |
| Net cephe alanı | 600 − 90 − 10 | 500 m² |
| Pencere yanakları (15 cm derinlik varsayımı) | 50 × (1,50 + 1,50 + 1,20 m) × 0,15 m | +31,5 m² |
| Dış köşe profili | 4 köşe × 15 m | 60 m |
| Su basman profili | 40 m − 1,00 m giriş kapısı | 39 m |
Teklif aşamasında boşlukların düşülüp düşülmediği ve pencere yanaklarının alana eklenip eklenmediği netleşmelidir; aynı bina için gelen teklifler arasındaki farkın bir bölümü bu ölçüm farkından doğabilir. Mesleki Yeterlilik Kurumunun (MYK) Isı Yalıtımcısı ulusal yeterliliği de uygulayıcının önce yüzeyin metrajını çıkarmasını, malzeme miktarını bu metraja göre belirlemesini ister.
Mantolama sarfiyatı nasıl hesaplanır?
Mantolama sarfiyatı, net cephe alanının teknik föydeki metrekare başına tüketimle çarpılmasıyla bulunur. Föyler tüketimi aralık olarak verdiği için hesap alt ve üst sınırla yapılır; torba sayısı, toplam miktarın ambalaj ağırlığına bölünmesiyle çıkar.
| Ürün | Föydeki sarfiyat | 500 m² için miktar | 25 kg torba |
|---|---|---|---|
| Isı yalıtım levha yapıştırıcısı (MTA-3333) | 3–5 kg/m² | 1.500–2.500 kg | 60–100 |
| Isı yalıtım levha sıvası (MTP-3344) | 3,5–5,5 kg/m² | 1.750–2.750 kg | 70–110 |
| Dekoratif mineral sıva (MTD-3355) | 2,2–2,5 kg/m² | 1.100–1.250 kg | 44–50 |
Kaynak: Mega MTA-3333, MTP-3344 ve MTD-3355 teknik föyleri. Yanak yüzeyleri ve kayıp payı bu miktarlara ayrıca eklenir.
Aralığın neresinde kalınacağını çoğunlukla duvarın düzgünlüğü belirler: MTA-3333 föyüne göre yapıştırıcı düz zeminde levhanın arkasına taraklanır, düzgün olmayan zeminde öbekleme yapılır. Bozuk bir yüzeyde hesabı üst sınıra yakın kurmak daha gerçekçidir. Dekoratif mineral sıva 2 mm kalınlıkta uygulanır; föyüne göre son kat olarak bırakılmaz, kuruduktan sonra boyanır. Boya bu yüzden ayrı bir kalemdir.
Levha adedi ebattan hesaplanır. Mega taşyünü levhalar 1200 × 600 mm (0,72 m²), EPS mantolama levhaları 500 × 1000 mm (0,5 m²) ölçüsündedir. 500 m² cephe için kesim kaybı hariç yaklaşık 695 taşyünü mantolama levhası ya da 1.000 EPS levha gerekir. Hacim kalınlıkla aynı oranda artar: 5 cm’de 25 m³ olan levha miktarı 8 cm’de 40 m³ olur.
Dübel ve file miktarını sistem detayı belirler. Dübelin tipi, boyu ve metrekaredeki sayısı uygulama projesine ve teknik şartnameye göre seçilir; ayrıntılar mantolama dübel sayısı rehberinde. MTP-3344 föyü 160 g/m² alkali dayanımlı filenin eklerde 10 cm bindirilmesini öngördüğü için file miktarı net alandan biraz fazla çıkar, pencere köşelerindeki takviye parçaları da buna eklenir.
MegaUsta’dan uygulama notu: Malzemeyi tek seferde değil, iş programına göre partiler hâlinde getirtin. MegaTech föylerine göre torbalar uygun depolamada üretimden itibaren 12 ay saklanabilir; kraft torbalar yapıştırıcıda en fazla 8, sıvada en fazla 6 kat istiflenir. Harcı da ekibin yetiştirebileceği kadar hazırlayın: MTA-3333 karışımı en fazla 2 saat içinde kullanılmalıdır.
Levha türü ve kalınlığı bütçeyi nasıl etkiler?
Levha türü ve kalınlığı, mantolama bütçesinin malzeme tarafını belirleyen başlıca seçimdir. Kalınlık arttıkça levha hacmi, dübel boyu ve pencere yanaklarındaki iş de artar. Doğru kalınlığı binanın bulunduğu iklim bölgesi ve ısı yalıtım hesabı belirler; yöntem mantolama kaç cm olmalı yazısında.
Farklı levhalar aynı kalınlıkta değil, aynı ısıl direnci sağlayan kalınlıkta karşılaştırılmalıdır. Isıl direnç, kalınlığın λD değerine bölünmesiyle bulunur (R = d / λD). Mega teknik föylerine göre λD, beyaz EPS 40W’de 0,041 W/mK, gri EPS mantolama levhası tiplerinden EPS 70 (G)’de 0,031 W/mK’dir. 6 cm EPS 40W’nin sağladığı yaklaşık 1,46 m²K/W direnci EPS 70 (G) yaklaşık 4,5 cm’de verir.
Taşyünü mantolama levhalarında λD, tipe göre ≤0,037 W/mK (MEGA SW F150, F120, PLUS, ULTRA) ve ≤0,035 W/mK’dir (MEGA SW-35L). Malzeme seçiminde bütçe kadar bina yüksekliği, cephe detayları ve mevzuat gereklilikleri de belirleyicidir; malzemeler taş yünü mü EPS mi yazısında karşılaştırılıyor.
İskele, bina yüksekliği ve mevcut cephe maliyeti nasıl etkiler?
Bina yükseldikçe iskele alanı ve kurulum işi büyür, uygulama uzadıkça iskele sahada daha uzun kalır; cephenin mevcut durumu ise levhadan önce yapılacak hazırlık işlerini belirler.
MYK’nın Isı Yalıtımcısı yeterliliği, 4 m’ye kadar olan yüzeylerde basit iş iskelesini, daha yüksek yapılarda iş sağlığı ve güvenliği uzmanının direktifleriyle hazırlanmış emniyetli iş iskelesini öngörür. Süreyi hava da etkiler: MegaTech föyleri uygulamayı +5 / +35 °C aralığıyla sınırlar, don riskini, kuvvetli rüzgârı ve doğrudan güneşi dışarıda bırakır; yapıştırıcı föyü yağmuru da sayar. Takvimi mantolama ne zaman yapılır sorusuna göre kurmak duraklamaları azaltır.
Eski binalarda gevşek ve kabarmış sıva temizlenir, kırık ve boşluklar tamir harcıyla doldurulur. MYK ölçütüne göre 3 metrede 1 cm’den fazla kaçıklığı olan cephe, yalıtımdan önce kaba sıvayla düzeltilir; bu iş teklife ayrı kalem olarak girer. Mevcut denizlikler yalıtımın gerisinde kalacaksa uygulamadan önce değiştirilir ya da denizlik profiliyle tamamlanır. Klima dış üniteleri, antenler ve yağmur iniş boruları da sökülüp yeniden takılır.
Apartmanda mantolama bütçesi nasıl planlanır?
Apartmanda mantolama bütçesi kat malikleri kurulunda karara bağlanır; Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 42. maddesine göre ısı yalıtımı için yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir.
Kurula götürülen tekliflerin aynı metraj ve aynı ürün tanımı üzerinden hazırlanması karşılaştırmayı kolaylaştırır. Kararın hangi çoğunlukla alınacağı ve toplantı süreci apartman mantolama kararı rehberinde ele alınıyor; yönetim planındaki özel hükümlerde tereddüt varsa hukuki destek alınmalıdır.
Teklif alırken hangi sorular sorulmalı?
Teklifleri karşılaştırmanın yolu, her uygulayıcıya aynı soruları sormak ve cevapları yazılı almaktır. Ustayı değerlendirme ölçütleri mantolama ustası nasıl seçilir yazısında; bütçe açısından şu sorular öne çıkar:
- Metraj nasıl ölçüldü; boşluklar düşüldü, yanaklar eklendi mi?
- Hangi levha, hangi tipte ve kaç cm kalınlıkta kullanılacak?
- Yapıştırıcı, sıva ve son kat hangi ürünler; teknik föyleri teklifte var mı?
- Sarfiyat hangi kg/m² değerleriyle hesaplandı?
- Dübel tipi ve sayısı, file gramajı ve bindirme payı ne?
- İskele, yüzey hazırlığı, profiller ve söküm-takma teklife dahil mi?
- Hava kaynaklı duraklamalar iş programında nasıl hesaba katıldı?
Sıkça Sorulan Sorular
Mantolama maliyeti nasıl hesaplanır?
Mantolama maliyeti, her kalemin miktarı çıkarılıp birim bedeliyle çarpılarak hesaplanır. Önce brüt alandan pencere ve kapı boşlukları düşülür, ardından net alan üzerinden levha, yapıştırıcı, dübel, file, sıva, son kat ve profil miktarları bulunur. Bunlara iskele, yüzey hazırlığı, söküm-takma ve işçilik eklenince toplam bütçe çıkar.
Mantolamada m² hesabı nasıl yapılır?
Mantolamada m² hesabı, cephe uzunluğunun yükseklikle çarpılıp pencere ve kapı boşluklarının düşülmesiyle yapılır. Çevresi 40 m, yüksekliği 15 m olan binada brüt alan 600 m²’dir; 100 m² boşluk düşülünce net alan 500 m² kalır. Pencere yanakları ayrıca eklenir, köşe ve su basman profilleri metreyle ölçülür.
Mantolama bütçesini en çok ne etkiler?
Mantolama bütçesini en çok cephe metrajı, levha türü ve kalınlığı, iskele süresi ve mevcut cephenin hazırlık ihtiyacı etkiler. Metraj bütün malzeme ve işçilik kalemlerini büyütür, kalınlık ise levha hacmini ve dübel boyunu belirler. Kabarmış sıva, büyük yüzey kaçıklığı ya da değişecek denizlikler teklife ek kalem olarak girer.
Mantolama gideri kat malikleri arasında nasıl paylaşılır?
Mantolama gideri kat malikleri arasında arsa payı oranında paylaşılır. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 42. maddesine göre ısı yalıtımı için yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payına göre ödenir; tutar daire sayısına eşit bölünmez. Her bağımsız bölümün arsa payı tapu kaydında yazılıdır. Kararın hangi çoğunlukla alınacağı apartman mantolama kararı rehberinde anlatılıyor.
Mantolama kendini ne kadar sürede amorti eder?
Mantolamanın amortisman süresi için genel geçer bir rakam yoktur. Süre; iklim bölgesine, duvarın yalıtımsız hâldeki ısı kaybına, levha kalınlığına, yakıt türüne ve ısıtma alışkanlıklarına göre değişir. Güvenilir tahmin, yalıtım öncesi ve sonrası ısı kaybını karşılaştıran bir hesapla yapılır; binanın ısı kaybı hesabının kuralları TS 825 standardında tanımlıdır.
Kaynaklar
- MYK Isı Yalıtımcısı (Seviye 3) Ulusal Yeterliliği
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, mevzuat.gov.tr
- Mega MTA-3333 teknik föyü (PDF)
- Mega MTP-3344 teknik föyü (PDF)
- Mega MTD-3355 teknik föyü (PDF)
- Mega SW F150 mantolama levhası teknik föyü (PDF)
- Mega EPS 40W–50W teknik föyü (PDF)
- Mega gri EPS 50–70 (G) teknik föyü (PDF)
Mantolamada kullanılan levhalar Mega’nın taşyünü ve EPS levha sayfalarında yer alıyor. Metrajınıza göre ürün ve sarfiyat sorularınız için Mega Yalıtım iletişim sayfasından teknik ekibe ulaşabilirsiniz.
